Longtemps associé à la vague des startups de la colocation, Koliving revient aujourd’hui sous une forme radicalement différente. Le site, autrefois plateforme de location d’espaces de coliving, a été relancé comme un média d’information gratuit consacré à l’immobilier et aux enjeux patrimoniaux. À l’origine de ce virage stratégique : le rachat du nom de domaine par Laurent Carbonnet, entrepreneur et investisseur immobilier, à la suite de la liquidation judiciaire de l’ancienne société, prononcée fin 2023.
Une reconversion inattendue, à contre-courant des trajectoires classiques observées dans l’écosystème de la PropTech, où les marques disparaissent souvent avec les structures qui les ont portées.
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D’une startup à l’arrêt à un actif éditorial relancé
Fondée en 2018, Koliving s’inscrivait dans une dynamique alors très porteuse : celle des nouveaux modes d’habitat, de la mutualisation des espaces et de la promesse d’un logement plus flexible, plus social, plus urbain. La startup avait levé plusieurs millions d’euros pour développer une plateforme spécialisée dans la colocation et les espaces de vie partagés, séduisant à la fois investisseurs et médias.
Mais le contexte a changé. Le ralentissement du marché immobilier, la hausse des taux, l’augmentation des coûts d’exploitation et la fin progressive de l’euphorie startup ont fragilisé de nombreux acteurs du secteur. Koliving n’y a pas échappé. Le 2 novembre 2023, une procédure de liquidation judiciaire est ouverte. L’activité s’arrête, le site est désactivé, et le nom disparaît progressivement des radars.
Pendant plusieurs mois, le domaine Koliving.fr reste inactif. Un actif numérique en sommeil, porteur d’une notoriété résiduelle mais orphelin de projet. C’est dans ce contexte que Laurent Carbonnet décide de le racheter. Non pour relancer la plateforme, ni pour tenter de recycler le modèle initial, mais pour lui donner une toute autre vocation.
« Nous avons tourné la page startup pour devenir un média immobilier indépendant », résume-t-il.
« L’idée n’était pas de ressusciter un service, mais de transformer un nom connu en un outil d’information utile pour les propriétaires et les investisseurs. »
Un média gratuit, pensé comme un outil de décision
Depuis sa relance, Koliving.fr n’a plus rien d’une plateforme transactionnelle. Le site publie des articles d’analyse, des décryptages fiscaux, des dossiers consacrés à la rénovation énergétique, au statut des bailleurs, aux stratégies d’investissement locatif ou encore aux arbitrages patrimoniaux.
La ligne éditoriale est volontairement claire : pas de mise en relation commerciale, pas de vente de services, pas d’abonnement payant. Le site revendique un accès gratuit à l’information, avec l’ambition de rendre lisibles des sujets souvent perçus comme complexes, techniques ou réservés à des initiés.
Le public visé est tout aussi explicite : des particuliers confrontés à des décisions lourdes de conséquences financières. Acheter ou vendre un bien, arbitrer un portefeuille immobilier, engager des travaux, anticiper une transmission, optimiser une fiscalité devenue mouvante… Autant de choix qui engagent sur le long terme et pour lesquels l’information disponible est souvent morcelée, contradictoire ou biaisée.
Cette orientation éditoriale est directement nourrie par le parcours personnel de son fondateur.
« Je suis investisseur depuis des années. J’ai souvent constaté à quel point l’information était soit trop superficielle, soit orientée par des intérêts commerciaux. Koliving est né de ce constat : proposer une information compréhensible, gratuite et réellement exploitable. »
Informer plutôt que vendre
L’un des partis pris du nouveau Koliving est de rompre avec une logique de captation ou de conversion, très répandue dans l’univers des sites immobiliers. Ici, pas de formulaires agressifs, pas de promesses de rendement, pas de discours d’optimisation miracle. L’objectif affiché est d’accompagner la réflexion, pas de déclencher une action immédiate.
Cette approche tranche avec une grande partie de l’offre existante, souvent structurée autour de la génération de leads ou de la promotion de solutions clés en main. Koliving entend se positionner ailleurs, dans un registre plus analytique, plus pédagogique, parfois même critique.
Un choix assumé, mais qui pose immédiatement la question de la viabilité économique.
Publicité et partenariats pour financer l’indépendance
Reste en effet un point central : comment financer un média gratuit, sans abonnement ni services payants, tout en revendiquant une indépendance éditoriale ?
Laurent Carbonnet ne s’en cache pas. Le modèle repose sur deux piliers : la publicité et quelques partenariats ciblés, sélectionnés pour leur cohérence avec la ligne éditoriale.
« L’affichage de publicités était le seul moyen de garder une indépendance éditoriale tout en restant rentable. Mais j’ai également noué quelques partenariats solides avec des outils et services que j’utilisais déjà à titre privé », explique-t-il.
Parmi ces partenariats, un moteur de recherche immobilier spécialisé dans l’analyse de biens et l’aide à la décision pour les investisseurs. Des collaborations présentées comme transparentes, clairement identifiées, et sans interférence avec le contenu rédactionnel.
Le fondateur insiste sur ce point : il ne s’agit pas de transformer Koliving en vitrine commerciale déguisée, mais d’assurer un équilibre économique compatible avec une production éditoriale régulière et de qualité.
Une rupture nette avec l’ancienne activité
Le nouveau Koliving revendique une rupture franche avec l’ancienne startup. Ni la même équipe, ni le même modèle économique, ni la même ambition. Le site n’a plus vocation à gérer des logements, ni à interagir avec des locataires. Il se positionne désormais comme un média à part entière, avec ses propres codes, ses propres exigences et une identité clairement assumée.
Cette transformation s’inscrit dans un contexte plus large : celui d’un marché immobilier sous tension, confronté à une accumulation de contraintes réglementaires, fiscales et énergétiques. Dans ce paysage mouvant, les propriétaires et investisseurs sont nombreux à chercher des repères fiables, capables de dépasser les discours anxiogènes ou opportunistes.
Koliving ambitionne de répondre à cette attente, en proposant une lecture structurée et indépendante des mutations en cours.
Koliving réussira-t-il à s’imposer durablement comme un média de référence dans l’immobilier ? Une marque puissante, un nom connu, une mission nouvelle. Pour l’instant, l’histoire semble bien partie.